01
Presupuestos
Cotizador con aranceles vigentes por entidad, impuestos y derechos estatales y municipales.
Inteligencia artificial para la función notarial
Tu notaría en una sola plataforma, desde el presupuesto a la entrega de la escritura.
Soco cubre el ciclo completo del instrumento: cotización, captura, proyecto, avisos ante autoridades, cumplimiento PLD, facturación y entrega del testimonio.
La implementación de la plataforma no implica más trabajo: nuestro agente extrae las escrituras de tu servidor y la inteligencia artificial se encarga del resto.
Lectura automática · en vivosoco-legal.com / lectura automática de escrituras — expediente 4,182Conectando al servidor de la notaría…
Servidor de la notaría\\NOTARIA-SRV\Protocolo\2026
escritura_48217_compraventa.docx412 KB
poder_general_ramirez.docx128 KB
acta_asamblea_torreon.docx236 KB
testamento_moreno_a.docx94 KB
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 48,217
Datos extraídos0 de 9 campos
Escritura48,217
Volumen y foliosVol. 1,204 — fs. 88 a 103
Acto jurídicoCompraventa con reserva de dominio
InmuebleAv. Ámsterdam 214, int. 3, Hipódromo, CDMX
Superficie132.40 m²
Clave catastral034-812-19-004-8
OtorganteMaría Elena Cárdenas Ruvalcaba
AdquirenteGrupo Torreón Inmobiliaria, S.A. de C.V.
Precio$8,450,000.00 MXN
La plataforma
Un expediente, seis módulos, cero doble captura.
Los datos de los comparecientes, del inmueble y de la operación se capturan una vez y alimentan el proyecto, los avisos, el expediente PLD y la factura. Lo que hoy vive en Word, Excel y correo queda en un solo lugar auditable.
02
Proyectos
La IA lee identificaciones, antecedentes y certificados, prellena el instrumento y redacta el proyecto sobre los formatos de la propia notaría, con versiones y firmas de revisión.
03
Protocolo
Lleva tu protocolo de manera automática y elimina horas de trabajo al crear tu cierre de tomo e índice alfabético.
04
Avisos y trámites
Calendario de obligaciones con acuses en un solo tablero: declaraciones, avisos a registro público y catastro, y seguimiento de cada plazo por expediente.
05
Cumplimiento de PLD
Identificación de actividades vulnerables y escrituras objeto de aviso a la UIF, listas de personas bloqueadas y expediente único de identificación armado solo.
06
Facturación y contabilidad
Timbrado de honorarios, control de gastos por escritura, cuentas por cobrar, flujo de efectivo y estado de resultados de la notaría.
Agente de proyectos
Elaboración de proyectos de escritura, con el proyectista al mando.
El agente escribe sobre los formatos de tu notaría y con los datos del expediente. Se le pide un cambio en lenguaje natural y el proyecto se actualiza a la vista, cláusula por cláusula, con historial de versiones.
soco-legal.com / proyecto — escritura 48,217 · compraventav4 · borradorExportar a Word
Agente de proyectos
Tomé del expediente 4,182 los comparecientes, el antecedente de propiedad y el certificado de libertad de gravamen. Redacté sobre el formato de compraventa de la notaría.
Agrega la cláusula de renuncia al derecho del tanto y ajusta la declaración fiscal.
Agregué la cláusula décima y actualicé la declaración con el ISR retenido de $412,300. El párrafo resaltado es el nuevo; la versión anterior queda en el historial.
SugerenciasRevisar antecedentesComparar con la v3
Pide un cambio al proyecto…
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 48,217
VOLUMEN 1,204 — FOLIOS 88 A 103
En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, a los once días del mes de septiembre de dos mil veintiséis, ante mí, licenciado en derecho y notario público titular de esta adscripción, comparecen por su propio derecho la señora María Elena Cárdenas Ruvalcaba y, en representación de Grupo Torreón Inmobiliaria, Sociedad Anónima de Capital Variable, su apoderado legal, quienes otorgan el presente contrato de compraventa.
PRIMERA. La parte vendedora transmite a la parte compradora la propiedad del inmueble ubicado en Avenida Ámsterdam número doscientos catorce, interior tres, con superficie de ciento treinta y dos metros con cuarenta decímetros cuadrados, inscrito bajo el folio real un millón doscientos cuatro mil ochocientos ochenta y dos.
DÉCIMA. La parte vendedora manifiesta que no existe copropiedad sobre el inmueble y, para los efectos legales que correspondan, las partes renuncian expresamente al derecho del tanto y a cualquier preferencia que pudiera asistirles conforme a la legislación civil aplicable.
Tus formatos, no plantillas ajenas
El agente aprende de los instrumentos que la notaría ya autoriza y respeta su redacción, su orden de cláusulas y su estilo.
Cada cambio queda registrado
Versiones comparables lado a lado, con quién pidió el cambio y qué párrafo se modificó. Nada se altera sin rastro.
El criterio sigue siendo del notario
El proyectista revisa y el titular autoriza. El agente redacta y ordena; no decide sobre el fondo jurídico del instrumento.
Después de la firma
Soco se encarga de todos tus procesos posteriores a la firma de la escritura.
Con los datos que ya están en el instrumento, el agente arma cada declaración y cada aviso, los envía a la plataforma que corresponde y guarda el acuse en el expediente. Nada sale sin la autorización del titular.
DeclaraNOT · SATTransmisiones PatrimonialesHoja de notasAvisos preventivosAviso UIF · SPPLDRetención de ISR e IVATestimonio
soco-legal.com / posteriores a la firma — escritura 48,217Preparando envíos…
SAT
DeclaraNOT — enajenación de bienesdeclaranot.sat.gob.mx
RFC enajenante · valor de operación $8,450,000 · ISR retenido $412,300 · IVA $0Preparado por el agenteacuse 7F2C-9014
CAT
Transmisiones patrimonialesCatastro de Zapopan
cuenta catastral 034-812-19 · base gravable · impuesto $364,150Preparado por el agenteacuse ZAP-88104
RPP
Aviso preventivoRegistro Público de la Propiedad
folio real 1,204,882 · adquirente · vigencia 30 díasPreparado por el agenteacuse RPP-55172
RPP
Hoja de notasRegistro Público de la Propiedad
instrumento 48,217 · notas marginales · superficie 132.40 m²Preparado por el agenteacuse RPP-55184
UIF
Aviso de actividad vulnerablePortal SPPLD · art. 17 fr. XII
expediente 4,182 · umbral en UMA · beneficiario controladorPreparado por el agenteacuse UIF-338201
CAT
Traslado de dominioCatastro CDMX
cuenta 034-812-19 · nuevo titular · valor catastralPreparado por el agenteacuse CAT-20961
Plazo del periodo: día 17 de octubre · 0 de 6 procesos con acuseAcuses resguardados 5 años
Los datos salen del instrumento
RFC, valor de operación, superficie, folio real y retenciones se toman del expediente; nadie los vuelve a teclear en el portal de cada autoridad.
Nada se envía sin autorización
El titular revisa y autoriza; el agente firma con la e.firma, transmite y devuelve el acuse con sello de tiempo al expediente.
Alertas antes del vencimiento
Si falta un dato o un acuse no llega, el proyectista y el titular lo saben con días de margen, no el día 17.
¿Dudas con la declaración ante el SAT? Guía: qué es la DeclaraNOT en línea, quién la presenta y en cuánto tiempo.
Agente de Cumplimiento
Tu notaría trabaja como siempre. El Agente de Cumplimiento hace el PLD.
Nadie en la notaría cambia su forma de trabajar: el proyectista captura el instrumento como lo hace hoy. Con esos mismos datos y documentos, el Agente de Cumplimiento de Soco arma el expediente de identificación, consulta las listas, calcula el umbral y deja el aviso listo para autorización del titular.
Sin capturar dos veces, sin hojas de cálculo paralelas y sin recordar fechas. Esto es lo que el agente cubre, expediente por expediente:
Clasificación del acto
El agente lee cada escritura y determina si constituye actividad vulnerable conforme al artículo 17, fracción XII, y si es objeto de aviso a la UIF.
Cálculo de riesgo
Grado de riesgo por escritura y por otorgante, con los criterios del Acuerdo y bitácora de cómo se llegó al resultado.
Índice de actos vulnerables
Se arma solo: todas las escrituras clasificadas como actividad vulnerable, su umbral, su riesgo y el estado de su aviso en una sola vista.
Expediente único de identificación
El agente extrae los documentos del cliente del acervo de la notaría y forma el expediente sin interacción humana.
Listas de personas bloqueadas
Búsqueda de cada otorgante en las listas, con bitácora de fecha, hora y resultado de cada consulta.
Acumulación de operaciones
Control por cliente y por periodo: el agente avisa cuando un otorgante supera el umbral por acumulación.
Beneficiario controlador al 25%
Umbral de voto reducido a más del veinticinco por ciento del capital social, con la nueva constancia y la cascada de prelación.
Presentación de avisos
Archivo en el formato oficial y envío por el Portal PLD a más tardar el día 17, con acuse resguardado en el expediente.
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Avisos presentados con acuse
Por autorizar3
Dato faltante2
Sin obligación2
Riesgo de los actos del periodo
Grado asignado por el agente
Índice de actos vulnerables14 registros
Escritura y acto vulnerableRiesgoAviso
Transmisión de inmueble
MedioPresentadoConstitución de sociedad
AltoPor autorizarTransmisión de inmueble
BajoPresentadoPoder irrevocable
MedioFalta identificaciónMutuo con garantía
BajoSin obligaciónConstitución de fideicomiso
AltoPresentadoVista de detalle del agente
Al abrir una escritura del índice, el agente muestra cómo llegó a su conclusión: el acto que clasificó, el umbral que aplicó, qué documentos ya tiene y qué falta. Ningún aviso se presenta sin la autorización expresa del encargado dentro de tu notaría.
expediente 4,182 — tablero PLD
Act. vulnerable
Compraventa · $8,450,000
SUPERA UMBRAL
Expediente de identificación
Identificación de comparecientescompleta
Beneficiario controladoridentificado
Listas de personas bloqueadassin coincidencias
Origen de los recursosdocumentado
Constancia de beneficiario controladorfirmada
Acumulación del cliente1 de 3 operaciones
Resguardo del expediente5 años
Bitácora de consultascompleta
Evaluación de riesgo de la escritura
Mediopuntuación 4.2 / 10
OperaciónValor vs umbral$6,450,000 / $938,480Alto
OperaciónInstrumento monetario10% en efectivo · $645,000Medio
OperaciónAcumulación 6 mesesexcede umbralAlto
Acto jurídicoTipo de actocompraventaBajo
GeográficoUbicación del inmuebleJaliscoMedio
ClienteRiesgo promedio otorgantes1.00Bajo
Aviso listo para presentarvence el 17 de septiembre
Presentar avisoPreguntas frecuentes
Sí. Soco lleva el libro de protocolo, el apéndice y el índice, y migramos su acervo digital existente durante la implementación. Si prefiere conservar su sistema al inicio, puede operar solo los módulos de captura, avisos y PLD.
Vea Soco en funcionamiento.
Media hora con un especialista notarial: le mostramos la plataforma y respondemos lo que aplique a su notaría.